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买新房先网签还是先备案?网签与备案有何区别?

2018/09/13 18:06来源:小链探房编辑:

“网签”和“备案”是购房者购买的房屋最终实现合法化的两个流程,虽然共同作用都是为了防止开发商一房多卖,但却有着本质的区别。那么购买新房是先网签还是先备案呢?网签和备案有何区别?

一、网签和备案的定义是什么?

1.网签

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

2.备案

备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后,向房地产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房地产管理部门登记备案。

二、新房先网签还是先备案?

网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼中心或者在房地产管理部门完成。

备案是在签约之日起30日内持有商品房预售合同,向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

三、网签和备案有何区别?

网签相当于在房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号,可在互联网商查询网签信息。已网签过的房屋,无法进行第二次网签。

新房备案是指购房合同备案。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后,开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案,是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核,会返回一个备案号,此备案号是唯一的,在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。

网签是为了防止开发企业一房多卖,只有备案了,房屋交易才算真正具备了法律效力。四、网签和备案的流程是怎样的?

网签流程:选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

备案是在网签完成之后进行的,最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号,此备案号是唯一的,在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

以上就是网签和备案的相关内容,新房办理好网签后,如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。