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写字楼值不值投资?10大要素帮你判断写字楼价值!

2018/09/18 10:41来源:聊宅编辑:

在住宅、写字楼当中,写字楼的投资相较之下投资回报率比较高,安全性也比较高,且管理成本相对较低 。对于投资者而言,该如何判断写字楼的价值呢?以下十大要素帮你解答。

1、地段

第一要素当然是地段。好的地段代表着人气旺、发展潜力好、交通便捷、配套完善,才能为在这里办公的 人群提供基础服务,世界顶尖写字楼的第一价值要素就是对城市优势资源的绝对占有。

2、商圈

齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套,更意味着人才、技术、信息和资金密集,可以为入住企业提 供了优秀的人力资源及完善的配套支撑。各行各业聚集的地方,总会有火花碰撞。

3、交通

交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本,和员工的通勤成本及办公效率,甚至会影响对商业机会的把 握。好的写字楼,有地铁,公交直达,出租者方便停靠,私家车和商务车有足够的停车位置。

4、形象

一些公司迁址的直接原因就是希望进一步提升企业形象,通过办公地点来进一步展示企业实力。高颜值, 设计独特,高度傲人,敞亮的大堂,宽敞的电梯,不仅能给写字楼中的企业带来相应的荣誉感,更能树立 品牌。

5、空间

办公室层高越高,空间越开阔,公共区域越大,办公舒适度越高,意味着写字楼的品质越高。

6、低碳

写字楼所处区域往往是空气、噪音污染比较严重的区域,节能环保、绿色健康的硬件设施,即保护了环境 又节约了成本,还有助于保护员工的身体健康。建筑节能、绿色认证合同能源管理也是目前国际写字楼的 发展趋势。

7、生态

写字楼周边环境优美,绿化率高,可让在此工作的商务人士愉悦身心的同时,还能更有效率地投入工作当 中。有数据显示在生态环境较好的环境中办公可以使工作效率提高10%,因此较好的生态环境也成为写字楼 最大的附加值。

8、智能5A

现代写字楼智能化标准都要达到5A:OA办公自动化、CA通讯自动化、FA消防自动化、SA安保自动化、BA楼 宇自动控制,除了基础办公自动化,互联网+时代,全楼覆盖无线网,办公娱乐都不耽误,科技改变工作方 式。

9、配套

写字楼内部有供电系统、空调,电梯排水设施等班组基本功能设计的同时,配套也要多多采用新科技,比 如新风系统等,可以使整个楼宇的空气环境得到改善。另外附近有银行、餐饮、商务中心,休闲娱乐健身 的写字楼更能提高商务人士的幸福感。

10、服务

有经验丰富的知名物业管理公司管理,包括24小时的维护维修以及保安服务,写字楼的成功,后期的物业 管理水平很重要,专业管理写字楼的物业公司,不仅能让写字楼保持良好的内部环境,还能提高出租率、 保持租金水平。